“Only when the tide goes out do you discover who’s been swimming naked”.（只有等到潮水退尽时，你才会知道谁在裸泳），这是巴菲特在2008年金融危机时写给股东信里的一句名言，用来描述不同的金融机构是否对房价暴跌做好了万全的准备。
而在近期和投资人的一次电话会议上，Zillow的CEO-Rich Barton正是选用了巴菲特的这句名言来安抚其投资人。就在这次电话之后不久，Zillow的股价一跃从4年的历史低点上扬了18%。
Zillow及其他各大地产网站对未来房市的预测
那么，未来的房地产市场的走势究竟会如何呢？会像Rich Barton对他的公司Zillow那样如此乐观吗？5月Zillow公布了最新的房地产市场预测，概述了未来一年半内房价和房产销量的三种可能的趋势。
- 最乐观的情况：跌幅不会超过2%，今年年底市场就会逐步恢复到疫情前的水平。
- 最有可能的情况：今年会跌2-3%, 明年春夏季开始逐步恢复，大概2021年年底会回到疫情前的水平。
- 最悲观的情况：大概会有3-4%的跌幅，明年年底前市场开始逐步复苏，并慢慢回复到疫情前的水平。
同时，Zillow也预计房屋销量会有最大60%的跌幅，并在春季末达到谷底，然后从现在开始一直到整个2021年都将会是缓慢的复苏期。
根据另一家知名房产网站Redfin的报道，今年的待售房屋的供应量已下降22%，新上市的房源也下降了40%。而且大部分在市场上的房子不肯降价。同时，买家需求量则不断增加并陆续回归市场。
根据Realtor.com今年5月对2020年房地产市场做出的预测，随着疫情蔓延，房屋价格上涨将会趋于平缓，但随着待售房屋的库存的减少，仍有可能会有1.1%的小幅上涨。买家的需求及卖家的上市数量将随着秋冬季的第二波疫情的发展而上下波动。
而作为Zillow，Redfin，Realtor.com的直接竞争对手的Trulia则认为市场正处于一个下降通道。这样的调整一般会每10年出现一次。
- 首先，销量会受影响，然后，这种影响会在价格上会慢慢体现出来。但是，Trulia也认为，这次的房市下调，和上次金融危机时发生时的大衰退不同，相比上次房屋价值直接下跌40%，这次将趋温和。销量下降之后，可能会有少量的价格下降，也有可能价格只是很长一段时间的蛰伏，没有很大的起伏。
- Trulia还认为，随着价格的下降，房产市场将转移到买方市场。卖家可能会慢慢习惯于降价，待售房屋将在市场上的时间变的更长，房源会增多。
专业人士对未来房市的判断
尽管美国新冠确诊人数直线上升，迄今为止，已突破2百万大关。Rich Barton却已经从黑暗里看到了曙光，并多次在不同的场合表达了他对未来房地产市场持有的乐观态度：
- Rich Barton在与Zillow首席财务官艾伦•帕克（Allen Parker）联名撰写的信中说：“有一件事我们一直坚信不疑，那就是房地产是有抗压能力的。人们依旧怀着置业的梦想，而且现在可能比以往任何时候对家的渴望更强烈。”
- Rich Barton还认为，虽然全球疫情减缓了房屋销售的节奏，并使整个房地产市场变得扑朔迷离，但他认为疫情发生后，高科技与人工智能的飞速发展将使房地产行业加速进入2.0时代，使买家找房更便利，过户更便捷。
- 作为该公司第一季度盈利报告的一部分，Rich Barton在致股东的信中提到，某些市场的买家需求不断增加，Zillow网站的流量及待售房屋数量也已回到了COVID-19之前的水平。
Zillow的首席经济学家Svenja Gudell也说：“房地产基本面还是很强，远比金融危机时强得多，尽管困难重重，尤其是一些州开始重新开放，有些专家已经开始警告第二波的疫情将会在秋天袭来，但我们依旧能从一些迹象看出，目前仍有大量的住房需求，买家、卖家和房产中介都在尽一切可能达成交易。”
资本经济（Capital Economics）的房产经济学家马修•波顿（Matthew Pointon）预测，到2021年初，房价将从峰值到谷底下跌4%，但随着经济开始好转，接下来房价将趋于平稳，并于下半年房屋销售将出现反弹。
与此同时，美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）则预计，今年房价根本不会下跌，但之前所累积的涨幅却很有可能消失殆尽。劳伦斯•云还说，随着市场的变化，今年的价格将上涨1.3%。但他也特别指出，高端市场将会出现价格下跌。
尽管眼下房地产市场，因为疫情的关系，还存在着很多不确定性。但随着众多城市的相继复工，不少数据表明，各大房产网站的流量不断增加，新上市房源数和签约数逐渐上涨，买家也正在陆续回归市场。但是房产市场最终何时会全面复苏以及消费者的信心何时会全面恢复，我们将拭目以待！
接下来，我们会和大家聊聊: 疫情使房地产市场经历前所未有的“大洗牌”,并悄然改变人们的生活及工作习惯！
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《疫情当下，2020房价要跌？Zillow, Redfin知名地产网站CEO对房市预测》
