疫情下的美国房地产

“Only when the tide goes out do you discover who's been swimming naked”.（只有等到潮水退尽时，你才会知道谁在裸泳），这是巴菲特在2008年金融危机时写给股东信里的一句名言，用来描述不同的金融机构是否对房价暴跌做好了万全的准备。 而在近期和投资人的一次电话会议上，Zillow的CEO-Rich Barton正是选用了巴菲特的这句名言来安抚其投资人。就在这次电话之后不久，Zillow的股价一跃从4年的历史低点上扬了18%。 Zillow及其他各大地产网站对未来房市的预测 那么，未来的房地产市场的走势究竟会如何呢？会像Rich Barton对他的公司Zillow那样如此乐观吗？5月Zillow公布了最新的房地产市场预测，概述了未来一年半内房价和房产销量的三种可能的趋势。 最乐观的情况：跌幅不会超过2%，今年年底市场就会逐步恢复到疫情前的水平。 最有可能的情况：今年会跌2-3%, 明年春夏季开始逐步恢复，大概2021年年底会回到疫情前的水平。 最悲观的情况：大概会有3-4%的跌幅，明年年底前市场开始逐步复苏，并慢慢回复到疫情前的水平。 同时，Zillow也预计房屋销量会有最大60%的跌幅，并在春季末达到谷底，然后从现在开始一直到整个2021年都将会是缓慢的复苏期。 根据另一家知名房产网站Redfin的报道，今年的待售房屋的供应量已下降22%，新上市的房源也下降了40%。而且大部分在市场上的房子不肯降价。同时，买家需求量则不断增加并陆续回归市场。 根据Realtor.com今年5月对2020年房地产市场做出的预测，随着疫情蔓延，房屋价格上涨将会趋于平缓，但随着待售房屋的库存的减少，仍有可能会有1.1%的小幅上涨。买家的需求及卖家的上市数量将随着秋冬季的第二波疫情的发展而上下波动。 而作为Zillow，Redfin，Realtor.com的直接竞争对手的Trulia则认为市场正处于一个下降通道。这样的调整一般会每10年出现一次。 首先，销量会受影响，然后，这种影响会在价格上会慢慢体现出来。但是，Trulia也认为，这次的房市下调，和上次金融危机时发生时的大衰退不同，相比上次房屋价值直接下跌40%，这次将趋温和。销量下降之后，可能会有少量的价格下降，也有可能价格只是很长一段时间的蛰伏，没有很大的起伏。 Trulia还认为，随着价格的下降，房产市场将转移到买方市场。卖家可能会慢慢习惯于降价，待售房屋将在市场上的时间变的更长，房源会增多。 专业人士对未来房市的判断 尽管美国新冠确诊人数直线上升，迄今为止，已突破2百万大关。Rich…