Author: Ufund Investment

2018年底的德州喜事连连！ 先是奥斯汀喜迎苹果斥巨资10亿，打造第二个苹果大本营（戳这里，了解更多苹果投资奥斯汀消息），紧跟着亚马逊馈赠了达拉斯一份厚礼-- 在大达拉斯都会圈的沃斯堡市联盟机场（Fort Worth Alliance Airport）西部，建立一个亚马逊绝无仅有的区域航空货运站，包含货物分拣，以及支持每日多班航班运作的功能。这项工程预计2019年建设完工，投入运营。虽然具体地点和投资额仍保密，但数百上千的工作岗位还是可以预期的，尤其是亚马逊声明书里面提到，他们会在建设货运站时，考虑到未来的规划，想想是不是还有点小激动呢。   大达拉斯都会区最初因为主要铁路穿行，所以日常货物及石油运输和交换非常方便的原因，促成了四条主要州际高速公路基建系统在当地建立，使得整个都会区发展成如今的交通枢纽地位，因而历来被大公司青睐，成为国防，金融，交通，信息技术，医药健康，和电讯行业纷纷青睐的宝地。 2018年《财富》杂志评选出的美国500强公司里面，有23家的总部选址在这，其中前十的就有三家： 第2名：埃克森美孚Exxon Mobil （世界上最大的非政府石油天然气生产商） 第6名 ：麦克森公司Mckesson （北美第一大的医药批发商） 第9名：美国电话电报公司AT&T （美国最大的电讯公司） 我们特别骄傲的是，麦克森是在两周前的11月30日刚刚宣布，将于2019年4月正式把全球总部从加州旧金山市，迁址到大达拉斯都会区的Las Colinas市。这么浩大的工程，得耗费多少人力物力和时间成本，精打细算的医药巨头肯定是不会做一笔亏本买卖的，这里能带给他们的会远远高于花费。就像亚马逊，兜兜转转，还是放不下这座蓬勃发展，人力充足的城市，最终决定将亚马逊航空物流系统中新布局放在了达拉斯。 其他耳熟能详的大公司，包括美国航空集团 American Airlines Group，西南航空Southwest Airlines, 泰尼特保健公司Tenet Healthcare, 德州仪器 Texas Instruments， 杰西彭尼公司…

“Only when the tide goes out do you discover who's been swimming naked”.（只有等到潮水退尽时，你才会知道谁在裸泳），这是巴菲特在2008年金融危机时写给股东信里的一句名言，用来描述不同的金融机构是否对房价暴跌做好了万全的准备。 而在近期和投资人的一次电话会议上，Zillow的CEO-Rich Barton正是选用了巴菲特的这句名言来安抚其投资人。就在这次电话之后不久，Zillow的股价一跃从4年的历史低点上扬了18%。 Zillow及其他各大地产网站对未来房市的预测 那么，未来的房地产市场的走势究竟会如何呢？会像Rich Barton对他的公司Zillow那样如此乐观吗？5月Zillow公布了最新的房地产市场预测，概述了未来一年半内房价和房产销量的三种可能的趋势。 最乐观的情况：跌幅不会超过2%，今年年底市场就会逐步恢复到疫情前的水平。 最有可能的情况：今年会跌2-3%, 明年春夏季开始逐步恢复，大概2021年年底会回到疫情前的水平。 最悲观的情况：大概会有3-4%的跌幅，明年年底前市场开始逐步复苏，并慢慢回复到疫情前的水平。 同时，Zillow也预计房屋销量会有最大60%的跌幅，并在春季末达到谷底，然后从现在开始一直到整个2021年都将会是缓慢的复苏期。 根据另一家知名房产网站Redfin的报道，今年的待售房屋的供应量已下降22%，新上市的房源也下降了40%。而且大部分在市场上的房子不肯降价。同时，买家需求量则不断增加并陆续回归市场。 根据Realtor.com今年5月对2020年房地产市场做出的预测，随着疫情蔓延，房屋价格上涨将会趋于平缓，但随着待售房屋的库存的减少，仍有可能会有1.1%的小幅上涨。买家的需求及卖家的上市数量将随着秋冬季的第二波疫情的发展而上下波动。 而作为Zillow，Redfin，Realtor.com的直接竞争对手的Trulia则认为市场正处于一个下降通道。这样的调整一般会每10年出现一次。 首先，销量会受影响，然后，这种影响会在价格上会慢慢体现出来。但是，Trulia也认为，这次的房市下调，和上次金融危机时发生时的大衰退不同，相比上次房屋价值直接下跌40%，这次将趋温和。销量下降之后，可能会有少量的价格下降，也有可能价格只是很长一段时间的蛰伏，没有很大的起伏。 Trulia还认为，随着价格的下降，房产市场将转移到买方市场。卖家可能会慢慢习惯于降价，待售房屋将在市场上的时间变的更长，房源会增多。 专业人士对未来房市的判断 尽管美国新冠确诊人数直线上升，迄今为止，已突破2百万大关。Rich…

作为前谷歌市场经理的辛格，三个月前决定和他的妻子搬离旧金山，到德州的首府奥斯汀开始新的事业, 辛格表示，是选择花100多万美元住在加州的小破屋里，还是选择住在不到50万美元的奥斯汀的“漂亮”房子”里并当2-3套房子的房东, 这并不算是一个很难的选择！   德州人口净增长 VS加州人口净流失   那么到底有多少“辛格”每年“逃离加州”呢？从以上表格可以看出，从2011年开始，加州的人口流失率一直在增加，7年来，每年的人口流失量从56万增长到69万。2018年有约69万人“逃离加州”，使得加州再一次成为全美人口流失量最多的州。与此同时，只有约50万人迁入加州，创下最近5年来的新低，人口净流失量超过19万人，根据数据显示，这19万“逃离加州”的人中，有超过8.6万人的首选地是德克萨斯州。  德州是美国50州中面积和人口都位居第二的大州，经济发展势头强劲，人口增长快。对一部分出走加州的公司来说，德州政府的热情好客、慷慨大方，是他们以前在西海岸难以想象的。和苛捐杂税一堆、租金及人力成本贵上天的加州一比，为企业开出减税等福利的德州看起来就像是天堂。   因为德州对企业征税方面的宽松政策及其它有利因素，使得企业愿意来德州发展，经济潜力因有世界500强企业的支撑而方兴未艾。如今全美500强的大公司中，有54家都把总部安放在这里,就业率当然不会差。 以下是2019年陆续把工作迁移至德州的高科技企业：Google宣布其第二大数据中心确认落户德州！在未来几年，这项耗资谷歌6亿美金的投资项目，会在德州创造一系列的高薪高科技工作岗位和数百个建筑职位。  2019年年中，亚马逊表示德州首个4星实体店（4-star store）要落户德州！不久前，亚马逊又宣布：从11月份起，会在DFW机场建立Amazon专属的大型空中枢纽中心。  而微软公司也在2019年正式宣布将投资3100万美金，计划在德州原有的基础上再次扩建区域中心！这次企业大规模的扩张，将再新增575名高薪职位。  德州州长Greg Abbott也发表声明表示高度赞同，表示微软的投资又是德州在全球技术中心的新崛起的一记强有力的证明！   而作为孤星州的首都Austin，在新出炉的U.S. News & World Report 2019美国最适合居住的城市中,又一次被选为美国最宜居城市之首！DFW地区和休斯顿也位列前25位。在“十年变化最大城市排名”中，德州的Austin也是名列榜首。首府奥斯汀是德州著名的小硅谷，又名“硅山”，Apple, Dell, Samsung, Intel, Amazon, Google，AMD，3M等高科技公司均欢聚其间，不少还在德州不断的招兵买马中。新创公司也如雨后春笋般蓬勃成长，奥斯汀创业公司密度为104.5，在全国名列前茅。  随着从事高科技的工作越来越多，德州的人均收入和加州的差距越来越小。好地方，有人来，收入高且稳定，房屋出租就容易，房东自然也就坐得稳。那么德州为什么有那么大的吸引力呢？在德州做房东比加州还有哪些优势呢？  德州和加州的房价对比  从生活上讲，德州的房价位居美国最低的几个州之一。睿智资产（Smart Asset）曾将全美50个大城市的平均房价和收入进行评估，看看住在这些城市的就业者要存多少年才能存够买房的头期款（以房价20%为参考），发现加州买房者的处境最艰难，它在全美最难买房的城市，前5名占4个，在前10名之中占6个。相对而言，在德州最易买房。福布斯杂志也有篇文章专门对比了加州与德州的房价差异。与全美其他地区相比，加利福尼亚州的房价明显要高出不少。根据房地产网站Zillow 20018年9月份数据，加州独栋住宅的房价中位数高达约54万美元，德州独栋住宅的房价中位数为约27万美元，仅为加州同样房屋的一半。  如果按城市来比较房价时，加州高得离谱的房价则更为显眼。 加州4大代表性城市的独栋住宅价格：…