又一重磅!亚马逊携神秘大礼赠德州达拉斯!

2018年底的德州喜事连连! 先是奥斯汀喜迎苹果斥巨资10亿,打造第二个苹果大本营(戳这里,了解更多苹果投资奥斯汀消息),紧跟着亚马逊馈赠了达拉斯一份厚礼-- 在大达拉斯都会圈的沃斯堡市联盟机场(Fort Worth Alliance Airport)西部,建立一个亚马逊绝无仅有的区域航空货运站,包含货物分拣,以及支持每日多班航班运作的功能。这项工程预计2019年建设完工,投入运营。虽然具体地点和投资额仍保密,但数百上千的工作岗位还是可以预期的,尤其是亚马逊声明书里面提到,他们会在建设货运站时,考虑到未来的规划,想想是不是还有点小激动呢。   大达拉斯都会区最初因为主要铁路穿行,所以日常货物及石油运输和交换非常方便的原因,促成了四条主要州际高速公路基建系统在当地建立,使得整个都会区发展成如今的交通枢纽地位,因而历来被大公司青睐,成为国防,金融,交通,信息技术,医药健康,和电讯行业纷纷青睐的宝地。 2018年《财富》杂志评选出的美国500强公司里面,有23家的总部选址在这,其中前十的就有三家: 第2名:埃克森美孚Exxon Mobil (世界上最大的非政府石油天然气生产商) 第6名 :麦克森公司Mckesson (北美第一大的医药批发商) 第9名:美国电话电报公司AT&T (美国最大的电讯公司) 我们特别骄傲的是,麦克森是在两周前的11月30日刚刚宣布,将于2019年4月正式把全球总部从加州旧金山市,迁址到大达拉斯都会区的Las Colinas市。这么浩大的工程,得耗费多少人力物力和时间成本,精打细算的医药巨头肯定是不会做一笔亏本买卖的,这里能带给他们的会远远高于花费。就像亚马逊,兜兜转转,还是放不下这座蓬勃发展,人力充足的城市,最终决定将亚马逊航空物流系统中新布局放在了达拉斯。 其他耳熟能详的大公司,包括美国航空集团 American Airlines Group,西南航空Southwest Airlines, 泰尼特保健公司Tenet Healthcare, 德州仪器 Texas Instruments, 杰西彭尼公司…

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苹果安营扎寨在哪里?就在咱们家门口!!!

2018年末的时候,我们奥斯汀(Austin)又双叒叕炸了!!! 苹果公司宣布要斥资十亿美元在德州首府奥斯汀扩建新园区了,Yeah!! 作为已经在奥斯汀北部生活工作了几十年的“土著”,我们亲眼见证了苹果是怎样在奥斯汀,从零发展,到成为6,000员工的南方大本营,再到现在马上要建第二个大本营,带来新增的15,000个工作岗位。我们一路走来,真真实实的感受到了奥斯汀作为“硅丘”(Silicon Hills)的魅力。 奥斯汀历来都是美国各大城市排名的“香饽饽” 我们来数数看她都获得过哪些殊荣: 十几年占据U.S. News排名“最佳居住城市”前五。 连续三年被福布斯评选为全美“最快增长城市”第一名(Fastest Growing City)。 先后被US.News,NerdWallet, CareerBuilder.com等评选为最佳未来就业增长城市,最佳提供就业与文化城市和最适宜求职者城市。包括苹果、IBM、微软、戴尔、3M、高通,AMD、三星、思科、德州仪器、eBay、VISA、Facebook、Nvidia、NXP、INDEED、谷歌、惠普、英特尔、甲骨文、Rackspace、HomeAway 等大型公司以及每年以三位数增长的科技创业公司遍布在奥斯汀周边. (这么多大公司在这里,还愁就业吗?) 住房消费占人均收入比例低于全美平均值,不到30%(心下一盘算,与湾区的天价住房相比,在奥斯汀生活压力可不是小多了?单职工养家够够的了!) 由Rent.com统计,奥斯汀的租房者增长率近几年持续上升,数年位居全美前十。(当奥斯汀的房东,心里可美滋滋的!) 硅丘这里的人均可支配收入高. 一份调查了美国前50个大都会千禧一代年轻人购买力的报告显示,奥斯汀排名第一。尽管像旧金山这样的大都会有着最高的工资,但是因为德州没有州税,整体物价低廉,人们在奥斯汀可支配的潜在财富更多,购买力越强。(好像住在奥斯汀更实惠点啊!) 这些都是奥斯汀成为美国最热门的地产投资城市的原因,也是我们喜欢生活在这里的理由。我们也写过一篇介绍奥斯汀房产的文章,想了解更多的朋友,戳这里:6大原因-投资买房首选德州奥斯汀。 那么,这次苹果的重大利好会对奥斯汀将来的房产趋势产生怎样的影响呢?作为每年投资交易额上亿的地产行家,我们就举一个身边的例子。2017年圣诞节的时候,我们公司在Apple旁边出过一套房子,单层1,800尺,四房两卫,当时off-market价格是$248,000。买家小装修2个月后,也就是今年二月份,以将近$310,000售出。短短2个月的时间我们的买家就赚了$60,000多。当时看看觉得赚的好多,现在回首,是不是选择当个landlord后面还有的挣呢.......当然,房地产市场没有如果,这就应了咱们公司CEO Connie常说的一句话,投资是一个long-term game, 心急不得, 不能贪婪。千万不要高估一年的效益,也不能低估了十年的回报。 随着奥斯汀房地产市场日趋火爆,这样的好deal越来越少,但我们收购团队一直在off-market淘金,致力于挖掘低于市场价,具有投资价值的好房源! 快快注册我们的Mailing List, 获取下一个房源信息吧!  …

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德州还要涨!? 特斯拉TESLA超级工厂入驻德州AUSTIN!

之前传的纷纷扬扬特斯拉即将落户奥斯汀的新闻,又有了进一步的消息!特斯拉已和奥斯汀的DEL VALLE学区达成协议并花了$150,000的申请费,准备在该学区内130州际公路和Harold Green路的交接处新建一个2100英亩的超级工厂。 而相应的,该学区会在10年的期限里给特斯拉提供超过6800万美元的税务优惠。 具体申请详情首次被披露👇: 至此,特斯拉来奥斯汀的脚步越来越近,而奥斯汀也再一次证明了自己是炙手可热的香饽饽! 奥斯汀制造商协会的执行长官Ed Latson说,随着特斯拉进驻奥斯汀,我们将看到更多的相关企业也将蜂拥而至,特斯拉就像一个吸铁石,会带动整个区域一起快速发展。申请一旦通过,特斯拉将花超过$5,000,000买下该地块,并将于最快今年的第三季度就会马上开始施工。 届时特斯拉将会给奥斯汀带来将近5000个新的工作岗位。看来特斯拉在奥斯汀安家落户真的是指日可待,奥斯汀邮编78724和78725附近的房子会大涨吗?我们一起拭目以待! 看来群众的眼睛都是雪亮的,之前我们在TESLA新家附近的非上市房源早就售罄了,我们的收购团队正在努力为大家带来更多超值好deal!快快注册我们的Mailing List, 获取下一个房源信息吧!   文章首发微信公众号:UFUND投资。订阅我们的公众号,不要错过,下期更精彩! 2020上半年,我们正好在TESLA未来工厂(邮编78725)旁边翻新了一套出租房,请点击以下链接,看独家视频分享: TESLA边上出租房翻新案例实拍:如何减少50%翻新费用,破烂房秒变香饽饽!  

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德州vs加州:当房东你必须知道的。。。。

作为前谷歌市场经理的辛格,三个月前决定和他的妻子搬离旧金山,到德州的首府奥斯汀开始新的事业, 辛格表示,是选择花100多万美元住在加州的小破屋里,还是选择住在不到50万美元的奥斯汀的“漂亮”房子”里并当2-3套房子的房东, 这并不算是一个很难的选择!   德州人口净增长 VS加州人口净流失   那么到底有多少“辛格”每年“逃离加州”呢?从以上表格可以看出,从2011年开始,加州的人口流失率一直在增加,7年来,每年的人口流失量从56万增长到69万。2018年有约69万人“逃离加州”,使得加州再一次成为全美人口流失量最多的州。与此同时,只有约50万人迁入加州,创下最近5年来的新低,人口净流失量超过19万人,根据数据显示,这19万“逃离加州”的人中,有超过8.6万人的首选地是德克萨斯州。  德州是美国50州中面积和人口都位居第二的大州,经济发展势头强劲,人口增长快。对一部分出走加州的公司来说,德州政府的热情好客、慷慨大方,是他们以前在西海岸难以想象的。和苛捐杂税一堆、租金及人力成本贵上天的加州一比,为企业开出减税等福利的德州看起来就像是天堂。   因为德州对企业征税方面的宽松政策及其它有利因素,使得企业愿意来德州发展,经济潜力因有世界500强企业的支撑而方兴未艾。如今全美500强的大公司中,有54家都把总部安放在这里,就业率当然不会差。 以下是2019年陆续把工作迁移至德州的高科技企业:Google宣布其第二大数据中心确认落户德州!在未来几年,这项耗资谷歌6亿美金的投资项目,会在德州创造一系列的高薪高科技工作岗位和数百个建筑职位。  2019年年中,亚马逊表示德州首个4星实体店(4-star store)要落户德州!不久前,亚马逊又宣布:从11月份起,会在DFW机场建立Amazon专属的大型空中枢纽中心。  而微软公司也在2019年正式宣布将投资3100万美金,计划在德州原有的基础上再次扩建区域中心!这次企业大规模的扩张,将再新增575名高薪职位。  德州州长Greg Abbott也发表声明表示高度赞同,表示微软的投资又是德州在全球技术中心的新崛起的一记强有力的证明!   而作为孤星州的首都Austin,在新出炉的U.S. News & World Report 2019美国最适合居住的城市中,又一次被选为美国最宜居城市之首!DFW地区和休斯顿也位列前25位。在“十年变化最大城市排名”中,德州的Austin也是名列榜首。首府奥斯汀是德州著名的小硅谷,又名“硅山”,Apple, Dell, Samsung, Intel, Amazon, Google,AMD,3M等高科技公司均欢聚其间,不少还在德州不断的招兵买马中。新创公司也如雨后春笋般蓬勃成长,奥斯汀创业公司密度为104.5,在全国名列前茅。  随着从事高科技的工作越来越多,德州的人均收入和加州的差距越来越小。好地方,有人来,收入高且稳定,房屋出租就容易,房东自然也就坐得稳。那么德州为什么有那么大的吸引力呢?在德州做房东比加州还有哪些优势呢?  德州和加州的房价对比  从生活上讲,德州的房价位居美国最低的几个州之一。睿智资产(Smart Asset)曾将全美50个大城市的平均房价和收入进行评估,看看住在这些城市的就业者要存多少年才能存够买房的头期款(以房价20%为参考),发现加州买房者的处境最艰难,它在全美最难买房的城市,前5名占4个,在前10名之中占6个。相对而言,在德州最易买房。福布斯杂志也有篇文章专门对比了加州与德州的房价差异。与全美其他地区相比,加利福尼亚州的房价明显要高出不少。根据房地产网站Zillow 20018年9月份数据,加州独栋住宅的房价中位数高达约54万美元,德州独栋住宅的房价中位数为约27万美元,仅为加州同样房屋的一半。  如果按城市来比较房价时,加州高得离谱的房价则更为显眼。 加州4大代表性城市的独栋住宅价格:…

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